Predať dom, prenajať byt alebo nájsť nové bývanie bez zbytočných medzičlánkov. Na slovenský realitný trh vstupuje Bezrealitky.sk, platforma, ktorá chce zjednodušiť spôsob, akým ľudia riešia nehnuteľnosti. Prináša model známy z Česka, kde sa Bezrealitky od roku 2007 stali jednou z najvýraznejších alternatív ku klasickému realitnému sprostredkovaniu.
Bezrealitky.sk prináša na slovenský trh jednoduché riešenie v tom, ako môžu ľudia predávať alebo prenajímať nehnuteľnosti. Pri predaji alebo prenájme sa majiteľ a záujemca môžu spojiť priamo, bez zbytočných medzičlánkov. Platforma im umožňuje komunikovať napriamo, dohodnúť sa transparentnejšie a zároveň sa vyhnúť klasickej realitnej provízii. Nie je to však predaj „na kolene“ cez sociálne siete ani riskantná dohoda bez pravidiel. Bezrealitky.sk stavajú priamy kontakt do bezpečného digitálneho prostredia, kde má majiteľ k dispozícii nástroje, podporu a odborné služby, a to od prípravy inzerátu a prezentácie nehnuteľnosti, cez komunikáciu so záujemcami vo vlastnej uzatvorenej skupine, overenie bezdĺžnosti záujemcov, až po právne dokumenty, bezpečné dotiahnutie transakcie, a pri prenájmoch aj následnú správu nehnuteľností.
„Slovenský realitný trh je pripravený na riešenie, ktoré dá majiteľom viac kontroly, transparentnosti a zároveň im pomôže ušetriť významnú časť nákladov spojených s predajom alebo prenájmom. Neprichádzame s experimentom, ale s modelom, ktorý sa dlhodobo osvedčil na veľmi podobnom českom trhu,“ hovorí Miroslav Kadleček, CEO Bezrealitky.sk.
Priamy predaj nehnuteľností už nie je okrajový trend
V Česku záujem o priamy predaj bez realitného sprostredkovateľa dlhodobo rastie. Podľa prieskumu Bezrealitky.cz z roku 2025 by predaj vlastnými silami preferovalo 32 % predávajúcich a ďalších 21 % by využilo iba vybrané služby namiesto plného servisu realitnej kancelárie. Podiel priamych transakcií tu bol v roku 2025 približne 35 % zo všetkých predajov rezidenčných nehnuteľností a v roku 2026 sa očakáva rast nad 40 %.
Hlavnými dôvodmi sú cenová výhodnosť, väčšia kontrola nad celým procesom a rastúca nespokojnosť časti majiteľov s kvalitou, transparentnosťou alebo cenou tradičných maklérskych služieb. V Česku, podobne ako na Slovensku, sa pritom štandardná realitná provízia pri predaji pohybuje približne na úrovni 4 až 5 % z predajnej ceny, čo pri bežnej transakcii znamená stovky tisíc českých korún, respektíve tisíce eur.
Prostredníctvom Bezrealitky sa na českom realitnom trhu realizuje približne 20 % všetkých predajov alebo prenájmov. Bezrealitky v Česku mesačne navštívi viac ako 500 000 záujemcov. Cez platformu sa mesačne predá približne 700 nehnuteľností a prenajme približne 4 000 nehnuteľností. Pri prenájmoch eviduje platforma vysoký záujem najmä vo veľkých mestách. V Prahe priemerne až 45 záujemcov na jeden inzerát k prenájmu. V rámci celej ČR približne 25 záujemcov na jeden nájomný inzerát.
Slovensko má podobný potenciál
Slovensko rieši veľmi podobné otázky ako Česko. Drahé bývanie, citlivosť na náklady pri predaji aj prenájme, potrebu rýchlejšej komunikácie a väčšej dôvery v celý proces. Bezrealitky.sk preto cieli na ľudí, ktorí chcú mať predaj alebo prenájom viac vo vlastných rukách, ale nechcú zostať bez odbornej opory.
Platforma je určená majiteľom bytov, domov, pozemkov či garáží, ktorí chcú komunikovať priamo so záujemcami, no zároveň využiť podporu pri krokoch, kde sa neoplatí improvizovať a to hlavne pri príprave inzercie, právnych dokumentoch, preverení záujemcov, nastavení ceny alebo bezpečnom priebehu transakcie. Výhodu prináša aj kupujúcim a nájomcom, ktorí sa môžu rozprávať priamo s človekom, ktorý nehnuteľnosť vlastní a vie im tak poskytnúť konkrétnejšie a detailnejšie informácie dôležité pri kúpe či prenájme.
„Realitný trh sa mení. Ľudia chcú viac informácií, väčšiu kontrolu a jasnejšie podmienky služieb. Naším cieľom je, aby bol predaj aj prenájom nehnuteľností jednoduchší, bezpečnejší a výhodnejší pre obe strany. Bezrealitky.sk prichádza s riešením, ktoré tieto očakávania spája – priamy kontakt, digitálne nástroje, profesionálnu podporu a celý proces bez klasickej provízie,“ dodáva Miroslav Kadleček.
Medzinárodné zázemie
Bezrealitky.sk je členom skupiny European Housing Services (EHS), ktorá združuje projekty naprieč realitným trhom, od digitálnych realitných služieb cez správu investičných bytov až po nástroje na preverovanie nehnuteľností a odborné služby. Slovenský trh tak nezískava iba nový portál, ale know-how skupiny, ktorá dlhodobo pôsobí v realitnom prostredí a prináša skúsenosti z porovnateľného českého trhu.
Práve česká skúsenosť je pre Slovensko dôležitá. Ukazuje, že významná časť majiteľov je pripravená predávať alebo prenajímať priamo, ak má k dispozícii dôveryhodnú platformu, kvalitnú návštevnosť, bezpečný proces a možnosť využiť profesionálne služby podľa vlastnej potreby.
Ilustračné foto, zdroj: Unsplash
