Kupujúci by sa pri výbere bytu nemali riadiť iba cenou a prvým dojmom. Pred podpisom zmluvy je potrebné preveriť vlastníctvo, prípadné ťarchy, technický stav bytového domu aj budúce náklady. Opatrnosť je namieste aj pri neúplných inzerátoch a tlaku na rýchle rozhodnutie, upozorňuje realitná odborníčka Karin Zápalová.
1. Pozor na podozrivé inzeráty
Kupujúci by mali spozornieť pri ponukách bez fotografií, pôdorysu alebo s podozrivo nízkou cenou, napríklad jedno euro. „Kupujúcich osloví kvalitná prezentácia, profesionálne fotografie, pravdivé informácie a pôdorys. Častokrát klienti povedia, že byt bez pôdorysu nechcú ísť ani pozrieť. Varovným signálom je neuvedenie predajnej ceny alebo inzeráty bez fotiek,“ upozorňuje Karin Zápalová, odborníčka na reality a majiteľka realitnej kancelárie KARIN & PARTNERS.
Za podobnými inzerátmi sa môže skrývať neprofesionálny prístup alebo pokus získať kontakty bez reálnej ponuky.
2. Nie všetko, čo sa predáva, možno nájsť online
Niektoré byty sa predajú ešte skôr, než sa objavia na portáloch. „Máme databázy klientov kupujúcich, ktorých oslovíme skôr, ako sa nehnuteľnosť zverejní. Ide však len o približne 10 % predajov. Takéto obchody sa zvyčajne uzatvoria vďaka dobrej ponuke a existujúcemu záujmu,“ vysvetľuje Zápalová.
Záujemcom, ktorí byt hľadajú aktívne, sa preto oplatí byť v kontakte s maklérmi a nespoliehať sa iba na realitné portály.
3. Overenie zmlúv aj vlastníctva
Základom každej kúpy je kontrola listu vlastníctva na katastri. Ukáže, kto byt vlastní a či na ňom nie sú ťarchy, exekúcie alebo vecné bremená. „Profesionálna realitná kancelária vyhotovuje všetky zmluvy prostredníctvom advokáta. Ak sa klienti rozhodnú predávať alebo kupovať na vlastnú päsť, celkom určite je potrebné dať si zmluvy skontrolovať,“ upozorňuje odborníčka.
Varovným signálom je aj tlak na rýchly podpis s odôvodnením, že o byt majú záujem ďalší kupujúci. V takom prípade je vhodné rozhodnutie spomaliť a všetky podmienky dôkladne preveriť.
4. Obhliadka povie viac než inzerát
Pri obhliadke by si kupujúci mali všímať stav spoločných priestorov, výťahu, elektroinštalácie, stúpačiek a zateplenia, ale aj hlučnosť v okolí. „Pýtať by ste sa mali aj na mesačné náklady, zálohový predpis, výšku fondu opráv a ako sa s ním hospodári. Dôležité sú aj plánované opravy a investície v bytovom dome,“ odporúča Karin Zápalová a dodáva, že revízna správa elektriny, výmena rozvodov vody a plynu či stav stúpačiek patria medzi ukazovatele kvality rekonštrukcie. Zabúdať netreba ani na stav elektriny v spoločných priestoroch.
5. Úloha makléra pri kúpe
Hoci sa mnohí snažia kúpiť byt bez realitnej kancelárie, spolupráca s odborníkom sa môže vyplatiť. Maklér dokáže preveriť nehnuteľnosť z právnej aj technickej stránky. Môže tiež vyjednať zľavu z ceny alebo inú výhodu, napríklad zariadenie zahrnuté v kúpnej cene.
Lokalita verzus stav: Čo sa oplatí viac?
Po preverení najčastejších rizík prichádza ďalšia dôležitá otázka: investovať do bytu vo výbornom stave alebo radšej do nehnuteľnosti v lepšej lokalite, ktorá si vyžaduje rekonštrukciu? Nerozhoduje totiž iba súčasný komfort, ale aj to, ako si byt udrží hodnotu v budúcnosti.
Jedna z najčastejších dilem kupujúcich znie: kúpiť starší byt v centre alebo novší na okraji? „Lokalita vzhľadom k vývoju cien sa dlhodobo ukazuje ako rozhodujúci faktor z pohľadu budúcej hodnoty nehnuteľnosti. Preto odporúčam radšej kúpu bytu v horšom stave v lepšej lokalite,“ radí Zápalová.
Starší byt v dobrej lokalite si hodnotu drží lepšie. Novostavby mimo centra zase prinášajú nižšie prevádzkové náklady a menej starostí. Rozhodnutie závisí od toho, či je pre kupujúceho dôležitejší komfort a možnosť rýchlo sa nasťahovať, alebo dlhodobá hodnota nehnuteľnosti.
Na čo nezabudnúť pri kúpe bytu
Preveriť vlastníctvo v katastri a zmluvy nechať skontrolovať právnikovi.
Pri obhliadke posúdiť technický stav, mesačné náklady aj stav bytového domu.
Nepodľahnúť tlaku na rýchle rozhodnutie.
Zohľadniť, že malé byty sa predávajú rýchlo, ale nie sú vhodné pre každého.
Pri dlhodobom hodnotení nehnuteľnosti prikladať lokalite väčšiu váhu než jej aktuálnemu stavu.
Ilustračné foto, zdroj: Unsplash
