Vlastný byt bol dlhé roky vnímaný ako najistejšia cesta k stabilite rodiny. Lenže rast cien, drahšie financovanie a meniace sa pracovné aj rodinné plány menia spôsob, akým ľudia premýšľajú o bývaní. Čoraz viac domácností nehľadá nevyhnutne vlastníctvo, ale bezpečné, dostupné a predvídateľné bývanie v meste alebo regióne, kde chcú žiť.
Kúpiť si byt, zobrať hypotéku a zostať na jednom mieste desiatky rokov. Pre mnohých to stále zostáva prirodzený cieľ. Pre iných však takýto model prestáva byť automatickou voľbou. Nie každý chce alebo môže vstúpiť do dlhodobého hypotekárneho záväzku. Niektorí ľudia sa sťahujú za prácou, iní zakladajú rodinu, menia životné plány alebo hľadajú bývanie v regióne, kde ponuka bytov dlhodobo nestačí dopytu. Aj preto sa čoraz viac hovorí o nájomnom bývaní ako o plnohodnotnej alternatíve, nie o dočasnom riešení z núdze.
Jedným z modelov, ktorý má túto tému posunúť ďalej, je štátom podporované nájomné bývanie. O tom, pre koho môže byť vhodné, čo môže priniesť regiónom a prečo sa oň zaujímajú aj investori, hovorí riaditeľ produktov a podpory predaja zo spoločnosti 365.invest Radko Rozum.
Mení sa spôsob, akým ľudia rozmýšľajú o bývaní?
Áno, a nejde iba o krátkodobú reakciu na ceny nehnuteľností alebo úroky. Mení sa celkový pohľad na bývanie. Vlastné bývanie zostáva pre mnohých ľudí dôležitým cieľom, no už nie je jedinou odpoveďou na potrebu stability. Časť domácností dnes zvažuje, či je pre nich správne viazať sa hypotékou na desiatky rokov. Iní potrebujú bývať tam, kde pracujú, ale v danom meste alebo regióne nemajú dostatočnú ponuku dostupných bytov.
Preto rastie význam modelov, ktoré ľuďom umožnia bývať dlhodobo, s predvídateľnými pravidlami a bez toho, aby museli hneď kupovať nehnuteľnosť. Nájomné bývanie sa tak postupne prestáva vnímať ako provizórium a stáva sa legitímnou možnosťou.
Pre koho môže byť nájomné bývanie dnes zaujímavé?
Nie je to jedna úzka skupina ľudí. Môžu to byť mladé rodiny, ľudia na začiatku kariéry, zamestnanci v regiónoch, ale aj domácnosti, ktoré síce majú stabilný príjem, no kúpa vlastného bývania pre nich aktuálne nie je vhodná alebo dostupná.
Dôležité je povedať, že štátom podporované nájomné bývanie nie je sociálne bývanie. Je to regulovaný model s jasnými pravidlami pre záujemcov aj pre výpočet nájomného. Je určený pre ľudí, ktorí potrebujú stabilné bývanie, no nechcú alebo nemôžu riešiť vlastné bývanie cez hypotéku. Zároveň môže byť zaujímavý pre tých, ktorí chcú zostať v konkrétnom meste alebo regióne, kde žijú, pracujú alebo majú rodinu.
Prečo je dôležité riešiť dostupné bývanie aj mimo Bratislavy a veľkých krajských miest?
Dostupnosť bývania nie je len problém veľkých miest. V okresných mestách môže byť situácia iná, ale nie menej vážna. Často nejde o to, že by si ľudia vyberali z veľkého počtu možností. Skôr riešia, či v danom meste vôbec existuje stabilná a kvalitná ponuka bývania.
Ak regióny nemajú dostatočnú ponuku bývania, ovplyvňuje to viac než len realitný trh. Má to dosah na pracovnú silu, zamestnávateľov, mladé rodiny aj schopnosť miest udržať si obyvateľov. Práve preto je dôležité, aby sa nájomné bývanie rozvíjalo aj v okresných mestách a mikroregiónoch. Nie ako náhrada vlastného bývania, ale ako ďalšia možnosť, ktorá môže doplniť existujúcu ponuku.
Čo môže výstavba nájomných bytov priniesť obciam a zamestnávateľom?
Pre mestá a obce môže byť dostupné nájomné bývanie jedným z nástrojov, ako podporiť svoj dlhodobý rozvoj. Ak majú ľudia možnosť bývať v regióne, kde pracujú alebo chcú zostať, zvyšuje sa šanca, že z neho neodídu. Pre zamestnávateľov je bývanie čoraz dôležitejšou témou. Firmy môžu mať pracovné miesta, ale ak ľudia v okolí nemajú kde bývať, je ťažšie ich získať alebo udržať. Stabilné nájomné bývanie preto môže byť nepriamou podporou trhu práce. Nie je to len otázka realít, ale konkurencieschopnosti regiónov. Bývanie, pracovné príležitosti a kvalita života spolu úzko súvisia.
Prvé nájomné byty budú čoskoro dostupné v Žiari nad Hronom. Prečo práve tento typ projektu?
Projekt v Žiari nad Hronom je pre nás prvým konkrétnym krokom v systéme štátom podporovaného nájomného bývania. V meste má vzniknúť bytový dom so 78 nájomnými bytmi. Dôležité je, že nejde iba o jeden samostatný projekt. Ukazuje sa na ňom, ako môže tento model fungovať aj mimo najväčších miest. Práve regióny a okresné mestá sú pre nás zaujímavé, pretože tam môže nájomné bývanie doplniť existujúcu ponuku bytov a podporiť dlhodobejšie zotrvanie ľudí v regióne.
365.invest do tohto segmentu vstupuje ako správcovská spoločnosť prostredníctvom Realitného fondu. Našou úlohou je priniesť kapitálové zázemie, skúsenosť so správou realitných aktív a dlhodobý investičný horizont. Štátom podporované nájomné bývanie sa má postupne rozvíjať aj v ďalších regiónoch Slovenska. Preto je dôležité o tejto téme hovoriť nielen cez jeden projekt, ale ako o širšej zmene v tom, ako Slovensko pristupuje k dostupnému bývaniu.
Bývanie už nemusí mať iba jednu podobu
To, že ľudia hľadajú istotu, sa nemení. Mení sa však spôsob, ako sa k nej chcú alebo vedia dostať. Pre niekoho je riešením vlastný byt. Pre iného dlhodobý nájom s jasnými pravidlami. A pre mestá môže byť širšia ponuka bývania jednou z ciest, ako si udržať ľudí, podporiť zamestnávateľov a dať regiónu priestor rásť. Nájomné bývanie tak prestáva byť len alternatívou. Čoraz viac sa stáva súčasťou modernejšieho pohľadu na to, ako chceme bývať, pracovať a žiť.
Titulné foto ilustračné, zdroj: Unsplash
